1517 K 0159/ 2024

Amtsgericht
München
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Rupprechtstraße 17 München
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
436.700 €
Termin
2026-07-21 10:00
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Bundesland
Bayern
Grundbuch
Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus: Rupprechtstraße 17, 80636 München1) Grundstück zu ca. 720 m², bebaut mit einem vollunterkellerten Wohn-Geschäftshaus im Vordergebäude mit KG, EG, 3 OG´s und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG und einem nicht unterkellerten Rückgebäude mit EG, OG und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG (nach Wohnungs- und Teileigentumsgesetzt (WEG) auf insgesamt 18 Wohnungen aufgeteilt) Das Gebäude befindet sich im Umbau-und Rückbauzustand und weist einen teilweisen entkernten Rohbauzustand aus, Bj. ca. 1900/1950/1960 Hier: Wohnung Nr. 1 im EG im Vordergebäude, SNR am Kellerraum und einer Grundstücksfläche, Wfl, ca. 56 m² 2) Grundstück zu ca. 720 m², bebaut mit einem vollunterkellerten Wohn-Geschäftshaus im Vordergebäude mit KG, EG, 3 OG´s und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG und einem nicht unterkellerten Rückgebäude mit EG, OG und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG (nach Wohnungs- und Teileigentumsgesetzt (WEG) auf insgesamt 18 Wohnungen aufgeteilt) Das Gebäude befindet sich im Umbau-und Rückbauzustand und weist einen teilweisen entkernten Rohbauzustand aus, Bj. ca. 1900/1950/1960 Hier: Wohnung Nr. 13 im DG im Vordergebäude, SNR am Kellerraum, Wfl. ca. 85 m² 3) Grundstück zu ca. 720 m², bebaut mit einem vollunterkellerten Wohn-Geschäftshaus im Vordergebäude mit KG, EG, 3 OG´s und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG und einem nicht unterkellerten Rückgebäude mit EG, OG und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG (nach Wohnungs- und Teileigentumsgesetzt (WEG) auf insgesamt 18 Wohnungen aufgeteilt) Das Gebäude befindet sich im Umbau-und Rückbauzustand und weist einen teilweisen entkernten Rohbauzustand aus, Bj. ca. 1900/1950/1960 Hier: Wohnung Nr. 15 im EG u. 1. OG im Rückgebäude, SNR am Kellerraum und Grundstücksfläche, Wfl. ca. 95 m&
Anhänge
Gutachten (2553 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
58
Score
ZVG-Objekt Rupprechtstraße 17, 80636 München-Neuhausen: 18 WE MFH in hervorragender Innenstadtlage, Grundstück 720 m², Vorder- + Rückgebäude. Substanzielle Bestandsimmobilie, jedoch im Rohbau-/Abbruchzustand (keine Bäder, keine Heizung, keine Elektrik, entkernt). Die WEG-Aufteilung ist vorbereitet, aber noch nicht hergestellt – die Versteigerung einzelner Einheiten ist nicht sinnvoll, das Objekt muss als wirtschaftliche Einheit durch einen Investor/Bauträger fertiggestellt werden. Verkehrswert It. Gutachten 10,0 Mio. € (miet- und lastenfrei) erscheint marktgerecht für den Rohbauzustand; nach Fertigstellung ist ein Marktwert von ca. 13–14 Mio. € realistisch (geschätzte Wfl. ca. 1.300 m² × ~10.000 €/m²). Kernfazit: Nur für erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital, Bauerfahrung und Baugenehmigungen geeignet. Die Marge ist mit 3–4 Mio. € (zzgl. Bau- und Haltekosten) bei Gesamtkosten i.H.v. 13–16 Mio. € moderat. Bietobergrenze für risikoaverse Investoren: 6,8 Mio. €; für spezialisierte Projektentwickler mit Eigenleistung: max. 8,0 Mio. €. Vorsicht: 5/10/30%-Sicherheitsleistung, Bieterverfahren, Rügepflicht, Risiko der Bietungsüberschreitung, Altlasten-/Bauschadensrisiko.
Potenzial: Gut
Risiko: Hoch
MW: 13.000.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 25 €/m²
> 32.500 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.5% · Multi: 25.6x
Bietobergrenze
6.800.000 €
Bodenwertanteil: 25%