Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses (250/1.000 MEA) in Dietzenbach (Kreis Offenbach/Hessen), Wertermittlungsstichtag 03.05.2023, festgesetzter Verkehrswert: 357.000 €. Attraktive Ausstattungsmerkmale: Sondernutzungsrecht am Außenschwimmbad, Keller- und Hobbyraum, ruhige Nebenstraße mit guter Anbindung an A3/A661 sowie ÖPNV nach Frankfurt/Offenbach. Mittlere Wohnlage, 32.000-Einwohner-Stadt mit stabiler Nachfrage (Bevölkerungswachstum +7,8% seit 2011). Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dietzenbach bei rd. 450 €/m² – der Bodenwert macht ca. 25-28% des Gesamtwerts aus, was eine solide Substanz bietet. Risiken: Erdgeschoss-Lage (Sicherheit/Licht), ZVG-Verfahren (unbekannte Mietverträge, Räumungskosten), Baujahr/Substanz und Instandhaltungsstau unbekannt (Hobbyraum + Schwimmbad deuten auf älteres Gebäude hin, vermutlich 1970er/80er). Mietrendite bei Vollvermietung im Soll mit rd. 3,5% durchschnittlich, Optimierungspotenzial durch Sanierung. Bietobergrenze für ZVG: max. 70% des Verkehrswerts = rd. 250.000 € (zzgl. eigener Nebenkosten ca. 10% = effektive Grenze ~225.000 €), um nach Grunderwerbsteuer und Sanierung noch eine positive Marge zu erzielen. Kernfazit: Solide Substanz mit Alleinstellungsmerkmal Pool, aber Ausstattung/Zustand müssen vor Gebot kritisch geprüft werden – kalkulierter Maximal-Gebotspreis: 225.000 €.