Bei dem Objekt handelt es sich um eine kleine landwirtschaftliche Fläche (2.020 m²) im unterfränkischen Wildflecken, Landkreis Bad Kissingen, in der Rhön auf ca. 600-750 m ü.NN. Die Fläche ist hängig, von lehmig-steinigen Verwitterungsböden vulkanischen Ursprungs mit mittlerer bis geringer Bonität geprägt (Ackerzahl unterdurchschnittlich, Ertragsklasse Grünland 1,9 / Acker 3,5). Es handelt sich um reine Außenbereichsfläche ohne Baurecht, ohne Erschließung und ohne Entwicklungsperspektive (kein Bebauungsplan, militärisch geprägter ländlicher Raum mit ca. 3.000 EW, stagnierender Bevölkerungsentwicklung). Die Nachfrage nach kleinen, schlecht arrondierten Landwirtschaftsflächen in peripherer Lage ist sehr verhalten, die Fungibilität eingeschränkt. Der festgesetzte Verkehrswert von 1.820 € (rd. 0,90 €/m²) erscheint für die Region marktgerecht, lässt aber keine nennenswerten Wertsteigerungspotenziale erkennen. Pachtbar – wenn überhaupt – nur zu sehr niedrigen Sätzen (Rhön-Region: 150-250 €/ha/Jahr). Kernfazit: Spekulationsobjekt ohne Hebel, allenfalls für lokale Landwirte zur Arrondierung interessant. Bietobergrenze für einen Investor: max. 1.500 € (rd. 82 % des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlich sinnvolles Gebot möglich.