sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Am Schewenkamp 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, Diepenbeck 2, 4, 6, 8, 45527 Hattingen, WelperLaut Wertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Haus Diepenbeck 8, im 1. Obergeschoss rechts. In dem vollunterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus Baujahr 1922 befinden sich 9 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der Gebäudestandard ist einfach. Die gesamte Wohnungseigentumsanlage besteht aus 11 Mehrfamilienhäusern aufgeteilt in 61 Wohnungseigentume.Die Wohnung ist rd. 65 m² groß und besteht aus Diele, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Loggia. Sondernutzungsrechte an zwei Kellerräumen sind zugeordnet worden. Das Wohnungseigentum befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.Ein Energieausweis vom 19.07.2018 lag vor. Der Energieverbrauchskennwert ist mit 96 kWh (m²a) angegeben.
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (rd. 65 m²) im 1. OG rechts eines 1922 errichteten MFH in Hattingen-Welper (Ruhrgebiet, NRW). Verkehrswert lt. Gutachten 94.000 € (1.446 €/m²). Bestandteil einer Wohnanlage mit 11 MFH und 61 Wohneinheiten. Makrolage: Hattingen mit rd. 56.000 EW, Kaufkraft 101,3, ALQ 6,5% (unter NRW-Schnitt), jedoch seit Mitte der 1990er kontinuierlicher Bevölkerungsrückgang mit zunehmender Überalterung - Risiko für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Mikrolage in Welper (ca. 7.000 EW) durchschnittlich. Substanz: 100+ Jahre alt, hoher Sanierungsstau wahrscheinlich (typische Altbau-Risiken: Leitungen, Dach, Fassade, Heizung, Energieausweis aus 2008 - 18 Jahre alt und nicht mehr gültig nach GEG). Ertragswert 92.000 € und Vergleichswert 96.000 € liegen eng beieinander, was für eine solide Gutachtenbasis spricht. Aufgrund der demografischen Schrumpfung, des Altaufbau-Themas und der Lage im strukturschwachen Ruhrgebiet keine Premium-Investition. Bietobergrenze: max. 65.000-70.000 € (70% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung notwendiger Sanierungsrücklage. Erst bei deutlichem Abschlag (<55%) wird das Risiko-Rendite-Profil attraktiv.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 94.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
7.5 €/m²
> 9.5 €/m²
488 €
> 618 €/Monat
Rendite
70% MW: 11.3%
· Multi: 12.7x
Bietobergrenze
65.800 €
Bodenwertanteil: 33%
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