Eigentumswohnung Nr. A1 in einer 41-Parteien-Anlage in Achim-Baden, Schwedenschanze 9. Sehr gute, attraktive Wohnlage mit freiem Wesertal-Blick am Südhang der Geest, zwischen Bremen und Verden (je ~20 km) mit guter A27-Anbindung (4,5 km). Bestandsobjekt aus den 1970er-Jahren mit entsprechendem Modernisierungs-/Sanierungsstau. MEA 27,662/1000stel bei 8.355 m² Gesamtgrundstück. Marktverkehrswert 300.000 € (Stichtag 07.08.2025), bestätigt durch Vergleichswertverfahren des Gutachterausschusses. Für ZVG-Investor: Bietobergrenze kalkuliert auf ca. 200.000 € (rund 67% des Marktwerts), da mit Renovierungsstau, größerer WEG (41 Einheiten, höhere Verwaltungskosten) und üblichen ZVG-Risiken (Räumung, versteckte Mängel) zu rechnen ist. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer entfällt bei ZVG, Gerichts-/Notarkosten ~2%) und Sanierungsbudget (~40-60 TEUR für Bad/Elektrik/Böden/Fenster) einkalkulieren. Attraktiver Standort zwischen Bremen und Verden spricht für stabile Vermietbarkeit. Potenzial nach Vollsanierung auf ~9,50 €/m², Bruttoanfangsrendite dann ~4,3% bei 70%-Kurs. Eher Buy-and-Hold- oder Bestandshalter-Strategie als Schnellflipp.