½-Miteigentumsanteil an einem älteren Wohnhaus in Ostrhauderfehn-Holtmoor mit 1.992 m² Gesamtgrundstück. Verkehrswert 80.000 € wurde im Rahmen einer zeitlichen Anpassung des Gutachtens W2-40/2020 (Stichtag 29.09.2020) auf den 16.07.2024 fortgeschrieben. Wesentliche Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich – Nachlasspflegerin verweigerte Zutritt, daher verdeckte Mängel (Bauphysik, Schadstoffe, Haustechnik, Schimmel) nicht beurteilbar; (2) Sturmschaden an der Dachgaube; (3) ½-Miteigentum mit Sondereigentum Whg. Nr. 1 – Abstimmungs- und Kostenrisiken mit Miteigentümer (Dach, Fassade, Heizung, Grundstückspflege); (4) Nachlassobjekt – Titel-/Erbenrisiken; (5) rurale Lage Ostfriesland mit eingeschränktem Mietermarkt, mittlerer Wohnlage, üblichem Verkehrslärm an Durchgangsstraße Nordstraße; (6) vermutlich unsaniertes Bestandsgebäude (Baujahr ca. frühes 20. Jh. laut Foto) – hohe Sanierungskosten für Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster wahrscheinlich. Bodenwert dominiert: bei ländlichen Baugrundstückswerten von ca. 40–55 €/m² ergibt sich für den ½-Anteil (~996 m²) ein Bodenwert von ca. 45.000–55.000 €; Gebäudeanteil entsprechend gering. Vorteile: günstiger Einstieg, großer Garten, solide Backsteinbauweise, moderate Lage mit Grundinfrastruktur. Bietobergrenze: 60.000 € (entspricht ca. 75% des Verkehrswerts, kompensiert die genannten Risiken und sichert einen Spread von ca. 20.000 € zum Bodenwert).