Eigentumswohnung im 17. OG eines 24-geschossigen Wohnhochhauses (Baujahr ca. 1970) in Eschborn mit 3 Zimmern, ca. 85 m², 2 Bädern, Loggia (Westseite) sowie Tiefgaragenstellplatz. Marktwert laut Gutachten 230.000 € (Wohnung) + 14.500 € (TG) = 244.500 €. Substanz: gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Fassadensanierung vor 13/14 Jahren, jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Aufzug, Dach, Klingel-/Entrauchungsanlage etc. noch ausstehend. Sondereigentum mit deutlichen Mängeln: Bäder veraltet (bodenstehende WCs, hoher Duscheinstieg), Schimmelbefall im Nordbad, Elektrounterverteilung ohne FI-Schalter, allgemeiner Renovierungsbedarf. Mikrolage Eschborn grundsätzlich attraktiv (Nähe Frankfurt, S-Bahn 1 km, A5/A66 3 km), Westseite mit Lärmimmissionen der L3005, Hochhauslage (17. OG) im Wiederverkaufsmarkt schwieriger. Vermietet, aktuelle Miethöhe anonymisiert. Investitionsrechnung: Bietobergrenze 160.000 € (ca. 65% des Marktwertes) – ausreichend Puffer für Sanierungsstau (Bäder ca. 30-40k €, Schimmelsanierung 10-15k €, Elektro 5-10k €), Mieterabfindungs-/Räumungsrisiko sowie 70%ige Beleihungsgrenze. Netto-Rendite nach Sanierung ca. 7-8% realistisch. Kernfazit: Solide B-Lage mit Substanzrisiko – nur als Bieter mit klarem Sanierungsbudget und Erfahrung in vermieteten Bestandsobjekten empfehlenswert.