Hochriskantes Investment mit Totalausfallrisiko: Es handelt sich um einen einzelnen Tiefgaragenstellplatz (1/519 Miteigentumsanteil) im Erbbaurecht im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Die Tiefgarage ist akut wegen Einsturzgefahr baurechtlich gesperrt und kann nicht genutzt werden. Vergleichbare Tiefgaragen im Bauabschnitt H1 (Römerstraße/Pariser Straße) werden abgebrochen, verfüllt und die Straßen neu errichtet – Totalsanierung droht. Eine Nutzungsdauer ist nicht absehbar, Mietverhältnisse bestehen keine, Erschließungskosten sind offen. Der Sachverständige konnte die Garage nicht besichtigen. Empfehlung: Bietobergrenze max. 2.000–3.000 EUR (ca. 60–70% des Marktwerts) nur für spekulative Investoren mit hohem Risikoappetit und Annahme, dass Stadt/übrige Eigentümer die Sanierungskosten tragen. Für Standardinvestoren: NICHT bieten – Totalverlust droht. Substanzwert praktisch null, da kein Nutzwert und keine Mieteinnahmen generierbar.