Einfamilienhaus in Ernsgaden (LK Pfaffenhofen/Ilm, Bayern) in wirtschaftsstarker Region (Audi/Airbus-Nähe). Verkehrswert 448.000 € für ein ca. 130 m² großes EFH auf 661 m² Grundstück. Positiv: solide Lage in Oberbayern, kein Mietvertrag vorgelegt (Selbstnutzung oder Neuvermietung nach Räumung möglich), unbelastetes Grundbuch. Negativ: nur Außenbesichtigung möglich, Gebäude bewohnt (Räumungsrisiko), Substanz und Innenzustand unbekannt, möglicher Kniestock nachträglich errichtet, ländliche Mikrolage. Für eine ZVG-Empfehlung: Bietobergrenze ca. 310.000 € (rund 70% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von Sanierungs- und Räumungskosten. Mietrendite saniert ca. 5,2% bei 70%-Einkauf – akzeptabel, aber kein Schnäppchen ohne Substanzklarheit. Vor Gebot Innenbesichtigung und Zustandsprüfung dringend anraten.