Kleinvolumiges ZVG-Objekt in Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Bestand: vollunterkellertes Zweifamilienhaus Baujahr 1930 mit Mansardendach und Erker, nur ca. 100 m² Wfl (EG ca. 49 m² / OG ca. 51 m²) auf 877 m² Gesamtgrundstück (Flur 93: 222 m², Flur 94: 165 m² Garten, Flur 95: 490 m² baureifes Land mit Blechgaragen/Holzschuppen). Aktuelle Nettokaltmiete nur 710 €/Monat (7,10 €/m²) – deutlich unter Bergheimer Mietspiegel-Niveau, Sanierungsmiete ca. 10 €/m² realistisch. EG-Wohnung umfangreich sanierungsbedürftig (Substanz-/Kostenrisiko 1930er Bau). Positiv: Kein Denkmalschutz, keine Altlasten/Baulasten, keine Bergschadensgefährdung, kein Mietbindungs-/Kündigungsschutz, kleines Garagenmietpotenzial, langfristiges Bauerwartungspotenzial auf Flurstück 95. Bietobergrenze kalkuliert mit 70 % des Verkehrswerts: 230.000 € – darunter chancenreich, drüber auskömmlich nur mit Realisierung des Bauflächenpotenzials.