Unbebautes, baureifes Innenbereichsgrundstück (568 m²) in innenstadtnaher Lage von Arnstadt (Thüringen), bewertet als Bauplatz mit abbruchreifer Altbebauung (Garten-Bungalow + Anbau + Holzschuppen, ca. 39 m², Baujahr ca. 1960-1980, desolate Bausubstanz, Einsturzgefahr, vollständiger Rückbau erforderlich). Positiv: 1,5 km zum Zentrum, 1,2 km zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof 180 m Luftlinie, alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Schule, Kita, Arzt, Krankenhaus) vorhanden, gemischte Baufäche §34 BauGB. Negativ: Kein Bebauungsplan/FNP (§34 BauGB = Anpassung an Umgebungsbebauung), keine Erschließung (Wasser/Abwasser/Strom/Gas/Telefon müssen komplett neu ins Grundstück verlegt werden → 15-25 TEUR), Bahnlinie in 180 m (Lärm), schrumpfende/alternde Bevölkerung (28.615 EW, demographisch negativ), Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Arnstadt nur ca. 50-80 €/m² → 65 €/m² marktgerecht. Abbruchkosten bereits im Verkehrswert berücksichtigt. Bietobergrenze für ZVG unter Berücksichtigung der Abriss- und Erschließungsrisiken: max. 28.000-30.000 EUR (ca. 75-80% des Verkehrswertes). Reines Landinvestment für Entwickler/Eigenheimbauer, KEIN klassisches Mietobjekt.