NICHT-MIETOBJEKT: Reine Forst-/Auwaldfläche (6.397 m², davon 4.220 m² Gehölz) in der Gemarkung Hüttenkofen, Gemeinde Niederaichbach, Landkreis Landshut (Amtsgericht Landshut, 1 K 48/25). Laut Flächennutzungsplan als 'Landwirtschaftliche Fläche' ausgewiesen – KEIN Bauland, KEIN Bauerwartungsland, keine höherewertige planerische Nutzung in absehbarer Zeit (§ 11 Abs. 1 ImmoWertV). Auwald-Biotop 7340-0246 kartiert, jedoch außerhalb von Schutzgebieten (kein Naturschutz-/Landschafts-/FFH-/Wasserschutzgebiet), kein Altlastenverdacht. Junge Bestockung (70 Esche, 20 Bergahorn, 5 Eiche, 5 Birke; Alter 20–40 J., Bonität 1,0, BG 0,7–1,0) auf sehr frischem Aueboden mit hohem Grundwasserstand. Erschließung über Wirtschaftsweg im Süden gegeben. Vergleichspreise Wald LK DGF-LAN/LA: Median 4,58 €/m², gewichteter Mittelwert 5,21 €/m² (Spanne 2,46–10,97 €/m²). Bodenrichtwert forstwirtschaftliche Fläche LK Landshut: 1,80 €/m² (ohne Aufwuchs). Geschätzter Verkehrswert rd. 33.000 €. KEINE Mieteinnahmen generierbar, KEIN klassischer Cashflow – Wert ausschließlich aus Boden- und Aufwuchs. Geringe Liquidität, forstfachliche Bewirtschaftung/Bejagung erforderlich. Holzerlös aus Jungbestand frühestens in Jahrzehnten. Werttreiber rein: allgemeine Inflation und langfristige Forst-/Bodenpreisentwicklung. Bietobergrenze rd. 23.000–24.000 € (ca. 70 % Marktwert). Eignung: Nur für ortsansässige Land-/Forstwirte, Jagdgenossen oder Naturliebhaber; für klassischen Immobilieninvestor ungeeignet.