Modernes vermietetes Wohnhaus aus 2002 in zentrumsnaher Lage (0,6 km zum Stadtzentrum) von Vechta-Langförden. Großzügiges Grundstück (867 m²) mit Altbestandspotenzial (GRZ 0,4 nur teilweise ausgenutzt). Solide Bausubstanz, kein Hausschwamm, keine Altlasten, kein Gewerbebetrieb. Aktuelle Brutto-Rendite mit ~4,9% unterdurchschnittlich für die Region, Mietsteigerungspotenzial auf ~5,5–6% nach Anpassung an Marktniveau möglich. Wesentliche Risiken: bestehende Vermietung (kein Eigenbedarf möglich, Mieterversion zu übernehmen, eingeschränkte Kündigungsmöglichkeit), fehlende Innenbesichtigung im ZVG-Verfahren, kein Energieausweis vorhanden (energetischer Sanierungsstau möglich), Überdachung nicht im Kataster eingemessen. Bietobergrenze bei ca. 230.000 € (rd. 65% des Marktwerts) ansetzen, um Sicherheitsabschlag für Mieterübernahme, Renovierungsstau und Verfahrensrisiken zu kompensieren. Bei einer 70/30-Allokation (Bodenwert ~156.000 € / Gebäude ~199.000 €) liegt der Sicherheitspuffer im Boden, was die Position absichert.