Wohn- und Geschaeftshaus in Bedburdyck/Juechen (Rhein-Kreis Neuss), Baujahr 1997/1998, 778 m² Grundstueck. Erdgeschoss mit Apotheke (etablierter Frequenzbringer, gute Infrastruktur), Wohneinheiten im DG/Spitzboden. Attraktiver Nutzungsmix in solider Mittelstandslage, jedoch Eigennutzung durch Eigentümerin (Insolvenz erkennbar – Inventarliste beim Insolvenzverwalter), keine Mietvertraege offengelegt. Keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine oeffentliche Foerderung, Erschliessungsbeitraege abgegolten. Baulast (Geh-/Fahrrecht) zu Stellplaetzen mit ca. 10% Bodenwertabschlag. Innenbesichtigung DG/Spitzboden nicht moeglich – Bewertungsrisiko. Lage in kleinerer Ortschaft (Juechen-Bedburdyck) begrenzt Mietniveau. Investition nur sinnvoll bei deutlicher Bietobergrenze; Sanierungsstau bei DG/Spitzboden wahrscheinlich. Bietobergrenze: max. 340.000 EUR (ca. 65% des geschaetzten Marktwerts unter Beruecksichtigung von Eigennutzungsrisiko, Sanierungsbedarf und ZVG-Abschlag).