Doppelhaushälfte in Bergkamen-Mitte (NRW, Kreis Unna) aus einem Neubaugebiet 2014/2015 mit guter Mikrolage (1,5 km zur Stadtmitte, 250 m zur Bushaltestelle, 3 km zur A2). Der vom Sachverständigen ermittelte Verkehrswert von 365.000 € ist plausibel für ein neuwertiges EFH/DHH in dieser Region. Eigennutzung durch die Eigentümerin – keine Mietinnahmen im IST. Standortbedingte Mietrenditen in Bergkamen liegen typisch bei 3,0–3,5 % (brutto), was das Objekt für klassische Buy-to-Rent-Investoren nur eingeschränkt attraktiv macht. Attraktiv ist das Objekt v.a. für Eigennutzer oder zur späteren Weiterveräußerung. Die Bietobergrenze im ZVG-Verfahren liegt erfahrungsgemäß bei 70 % des Marktwerts (zzgl. etwaiger Sanierungs-/Räumungskosten). Empfohlene Bietobergrenze: ca. 250.000 €. Bei stärkerer Kaufpreissenkung (≤ 65 %) wäre das Investment auch für Vermietung interessant. Risiken: Bergbaufolgeschäden (Bergkamen = Steinkohlenbergbau-Gebiet), bestehende Eigennutzung (Räumungskosten, Sozialklausel § 74a ZVG beachten), überschaubarer Bodenwertanteil, schwacher Mietmarkt im Ruhrgebiet-Umfeld.