Vermietete 1-Zi-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 50 m²) in einem 1967 errichteten MFH mit 18 WE, Krefeld-Oppum (Kuhleshütte 25). Marktwert 82.000 €, Ertragswert 81.700 € - beide Werte liegen eng beieinander, was auf konservative Bewertung hindeutet. Bodenwertanteil mit 32,8% bietet solide Substanzsicherung. Restnutzungsdauer nur 24 Jahre (Baujahr 1967), d.h. mittelfristig substanzielle Modernisierung (Bäder, Elektrik, Fenster, ggf. Dach) erforderlich. 50-m²-typische Dachgeschosslage schränkt Wiederverkäuflichkeit ein, ist aber in der Region vermietbar. Aktuelle Miete marktüglich (5.100 €/Jahr = 8,50 €/m²). Kaufpreis 5%-Grenze NRW (Grunderwerbsteuer 6,5% + Gerichts-/Notarkosten ca. 2% = ~9%) ist zu berücksichtigen. Empfohlene Bietobergrenze 58.000 € (rd. 71% des Marktwerts) - darunter ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 8,8% und ein Multiplikator von ~11,4x. Niedriger bieten, wenn Tenant-Probleme erkennbar oder wenn Hausgeld-Rückstände bestehen. Nur sinnvoll als langfristiges Buy-and-Hold mit Modernisierungs-Puffer (20-30 TEUR).