Einfamilienhaus mit Nebengelass in strukturschwachem Ortsteil (Kaltennordheim/OT Oberkatz, Thüringen) im Zwangsversteigerungsverfahren (Az. 11 K 43/22). Substanz vor 1900, 70er-Jahre-Anbau, Teilsanierung 90er (Brandschaden), jedoch weiterhin erheblicher Instandsetzungsaufwand notwendig. 141 m² Wfl. auf 569 m² Grundstück, nicht vermietet, ohne Mietperspektive im ländlichen Raum. Bodenwertanteil nur ~14% – schlechte Risikoabsicherung. Die hohe Mietrendite (brutto ~12%) ist trügerisch, weil 40-50k EUR Sanierung + ~8k EUR Nebenkosten + strukturelle Leerstandsgefahr den Cashflow aufzehren. Empfehlung: Nur für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick interessant. Als Anlageobjekt grenzwertig. Bietobergrenze strikt bei 40.000 EUR (~65% VW) setzen, da Sanierungskosten und Standortrisiko den Verkehrswert überproportional belasten. Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment.