Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 220 m² Wfl., 686 m² Grst., BJ 1983, DG 1996 ausgebaut) in Lappersdorf/Ortsteil Oppersdorf bei Regensburg. Massive Bauweise, voll unterkellert, Doppelgarage, PV-Anlage + 2 Batteriespeicher + Anbauküche (Zubehör 35.167 €). Substanz solide, jedoch Baumängel vorhanden, Baulicher Zustand/Ausstattung nur 'ausreichend'. Risiko: Erster Ortstermin verweigert (21.09.2024) – Eigentümer kooperiert nicht; verdeckte Mängel (Baujahr 1983: Asbest, alte Haustechnik) wahrscheinlich. Trotzdem interessantes Objekt durch Einliegerwohnung (doppelte Mieteinnahme) und solide Lage im Speckgürtel Regensburg. Marktwert 610.000 € erscheint realistisch, jedoch kein Schnäppchen. Bietobergrenze 70% des Verkehrswerts = 427.000 €; bei stärkerer Risikobewertung (verweigerter Erstzugang, BJ 1983) eher 60–65% = max. 396.000 € ansetzen. Sanierungskosten für Modernisierung/Heizung/Bäder kalkulatorisch 60–80 TEUR einplanen. Gesamtinvestition inkl. Sanierung ca. 480–500 TEUR. Nach Sanierung Mietrendite ca. 4,5–5,0% realistisch, davor eher 3,0–3,5%. Empfehlung: Bieten bis max. 400.000 € bei Eigenbedarf, bis 427.000 € als reine Kapitalanlage mit Sanierungsplan.