Einfamilienhaus in ländlicher Lage Ostfrieslands (Ihlow-Westerende-Kirchloog, LK Aurich). Verkehrswert 160.000€ marktgerecht für die Region. Kernrisiken: (1) Innenbesichtigung NICHT möglich - Zustand von Hausschwamm, Installationen, Dachstuhl, Wärmedämmung unbekannt. (2) Eigennutzung - Räumungsklage im ZVG-Verfahren erforderlich (Kosten 5-15k€, Zeitverlust 6-18 Monate). (3) Baurechtliche Abweichung: Garage mit ~2m Abstand statt genehmigungs­konform angebaut - ggf. Abriss-/Versetzungskosten oder Wertabschlag. (4) Kein Energieausweis. (5) Periphere Lage 5km vom Ortskern, schwache Wertentwicklungsperspektive. Positiv: Keine Altlasten, solide Massivbauweise erkennbar, Garage vorhanden, kein Mieterkonflikt. Bietobergrenze 100.000€ (= 62,5% VW) - 37,5% Abschlag berücksichtigt ZVG-typische Risiken plus substanzielle Sanierungs-/Instandsetzungsreserve. Bei bekanntem Schadensbild (z.B. feuchte Wände, alte Ölheizung, asbesthaltige Bauteile) reduziert auf 75-85k€.