Reine Landwirtschaftsfläche (Acker/Grünland) im Außenbereich von Gärtenroth, Gde. Burgkunstadt, Lkr. Lichtenfels (Oberfranken). 32.126 m² arrondierte, maschinell gut bewirtschaftbare Fläche mit durchschnittlicher Ertragsklasse (Acker 3,1 / Grünland 2,3), Pseudogley-/Braunerdeböden, kein Baulandcharakter, keine Bauerwartung. Verkehrswert Gutachten: 64.120 € (≈ 2,00 €/m²). Klassisches Agrarlandinvestment mit rein pachtbasiertem Cashflow – KEIN Mietwohninvestment, KEIN Development-Potenzial. Pachtniveau in der Region konservativ 200–350 €/ha p.a. (brutto), daraus resultiert eine sehr magere Bruttorendite von ca. 1,0–1,7 %. Wertsteigerung nur über langfristige Bodenspekulation bzw. spätere Baureifmachung (aktuell nicht erkennbar). Für klassische Immobilieninvestoren unattraktiv; nur für ortsansässige Landwirte zur Flächenarrondierung oder reine Bodenwerte-Sammler interessant. In der Zwangsversteigerung übliche Abschläge von 25–35 % auf den Verkehrswert ansetzen, zusätzlich Kosten für etwaige Grundpfandrechte (Rangverhältnisse prüfen!) und Risiko des Zuschlags trotz Höchstgebot (§ 85a ZVG). Empfehlung: Bietobergrenze 44.000–48.000 € (≈ 70–75 % VW), nur bei klarer Pachtverwertung oder Eigenbewirtschaftung sinnvoll. Außerhalb dieses engen Korridors kein Investment Case.