Hochriskantes Sanierungsobjekt in Zwangsversteigerung: Reihenmittelhaus Baujahr 1956/58 in 52457 Aldenhoven-Siersdorf. Der festgestellte Verkehrswert von 90.000 € entspricht faktisch dem reinen Bodenwert (89.875 € für 181 m²); das Gebäude trägt faktisch keinen Wertbeitrag. Kernprobleme: (1) Ehemaliges Bergschadensobjekt bei der EBV GmbH aktenkundig – latente Risiken aus dem Steinkohle-/Braunkohlebergbau (Senkungen, Schieflagen, Risse) mit nicht abschließend klärbarem Sanierungs-/Sicherungsbedarf; (2) ca. 8 Jahre Leerstand mit substanziellem Unterhaltungsstau – Immobilie im vorgefundenen Zustand NICHT bewohnbar; (3) Heizung seit langem außer Betrieb, mögliche Frost-/Leitungswasserschäden ungeklärt; (4) Allgemeinzustand 'mäßig bis abgewohnt', energetisch nicht mehr zeitgemäß; (5) Reihenmittelhaus mit mehrseitigem Anbau – eingeschränkte Erweiterungsmöglichkeiten. Positiv: Solide Bodenwertbasis (~496 €/m² in dörflicher Lage Aldenhoven-Siersdorf, ruhige Wohnlage, B-56-Anbindung, Infrastruktur vor Ort). Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer/Investoren mit Reserven für Bergschadensgutachten, Schadstoffsanierung (Asbest/PAK bei 50er-Jahre-Bau möglich) und Kernsanierung (Dach, Haustechnik, Fassade, Fenster, Innenausbau). Geschätzte Sanierungskosten 100.000-150.000 €, dazu Bergschadens-Risikoaufschlag. Bietobergrenze ca. 50.000 € – darunter sind attraktive Einstiege möglich, darüber übersteigt das Risiko-/Aufwandsprofil den Ertragswert deutlich. 70%-Regel (63.000 €) ist hier NICHT anwendbar, da das Gebäude keinen Wertbeitrag liefert und die Sanierung den wirtschaftlichen Hauptteil darstellt.