Einfamilienhaus in Meerfeld (Vulkaneifel, ca. 350 Einwohner) im Erbengemeinschafts-Verfahren. Verkehrswert lt. Gutachten 121.000 €. Lage im Zentrum eines kleinen Tourismusortes (Maar) - strukturschwache Region mit deutlichem demographischem Wandel. Erbengemeinschaft (3 Erben) ist erfahrungsgemäß bietfreudig. Aktuell eigennutzt durch Miterbin - nach Erwerb sofortige Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich (kein Bestandsmieter!). Erste Inaugenscheinnahme zeigt gepflegte Fassade, Baujahr vermutlich 1950-60er, substanzielle Sanierungen (Heizung, Bad, Fenster, ggf. Dach) sind mittelfristig einzuplanen. Bietobergrenze für ein wirtschaftliches Investment: max. 75-80.000 € (=ca. 62-66% des Verkehrswerts). Darüber kein positiver Cashflow bei marktüblicher Sanierungsmiete erzielbar. Käufer sollte die Schwächen der Mikrolage (sehr geringe Mietnachfrage, eingeschränkter Wiederverkaufsmarkt) und den Sanierungsstau einkalkulieren.