KERNFAZIT: Zwangsversteigerung eines leerstehenden Mietwohngrundstücks in Altenburg/Thüringen (Wettinerstraße 7) mit 651 m² Wohnfläche auf 1.097 m² Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert von 86.000 € reflektiert nahezu ausschließlich den Bodenwert (~77.000 € = 70 €/m² BRW-Region), das Gebäude ist faktisch wertlos – Indiz für sehr schlechten Bauzustand. Bestätigt durch: keine Innenbesichtigung möglich (ehem. Mieterin nicht erschienen), keine Bauakten in der Bauakte, nur Außenbesichtigung, Medienanschlüsse vermutlich zu erneuern. POSITIV: Gute Verkehrslage (1,5 km zum Zentrum, 250 m zu Bus/Bahnhof), Mischgebiet, Bodennutzungspotenzial, extremer ZVG-Rabatt möglich. NEGATIV: Strukturschwache Region (Altenburger Land, ~30.500 EW, Schrumpfung, Abwanderung), sehr niedriges Mietniveau, hohe zu erwartende Sanierungskosten (Gebäude vermutlich baujahresbedingt unsaniert, ggf. Schadstoffe/Brandschutz/Energetik nach GEG erforderlich), keine gesicherten Erkenntnisse zum Bauzustand, unbekannte Mietfläche pro Einheit. BIETOBERGRENZE: ca. 60.000 € (rund 70 % des Verkehrswertes). Darüber ist das Objekt wirtschaftlich nicht darstellbar, da bei angenommenen Sanierungskosten von 600–800 €/m² (= 400–520 T€) inkl. Abbruch-/Erschließungsrisiko die Gesamtinvestition von ~700 T€ einer realistischen sanierten Jahresmiete von nur ~50.000 € gegenübersteht. Nettorendite nach Sanierung voraussichtlich 5–7 % p.a. – nur für risikobereite Investoren mit Eigenkapital und Baukompetenz geeignet. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung, Bauakte, Statik-Check, Schadstoffprüfung, Kostenschätzung durch Architekten empfohlen.