Ehemaliges Siedlungshaus in Grevenbroich-Kapellen, umgebaut zu 4 Wohneinheiten + Garage (1/2 Miteigentumsanteil an 455 m² Grundstück). Drei von vier Wohnungen vermietet (IST-Kaltmiete 1.327 €/Monat), eine Wohnung (DG rechts) leerstehend – bei Vollvermietung kalkulatorisch ca. 1.727 €/Monat möglich. Substanz stark risikobehaftet: a) lediglich 1/2 Miteigentumsanteil mit ungeklärter Aufhebung der Gemeinschaft (Zwangsversteigerungsvermerk Lfd.Nr. 12); b) Belastungen Abt. II: Nießbrauch 20 % (Lfd.Nr. 11), Reallast/Leibrente 600 €/Monat (Lfd.Nr. 9) und Rückauflassungsvormerkung auf dem anderen 1/2-Anteil; c) Bauakten unvollständig (keine Genehmigungszeichnungen für Wohnhaus und Garage); d) ältere, einfache Bausubstanz eines ehemaligen Siedlungshauses – Sanierungsstau wahrscheinlich. Lage in Grevenbroich-Kapellen durchschnittlich, Bodenrichtwert ca. 280 €/m², Bodenwertanteil moderat. Mietrendite bei Marktmiete und 70 % Erwerb grundsätzlich attraktiv, jedoch schmälern die Nießbrauchs-/Leibrentenbelastung, der Co-Ownership-Komplex und der Leerstand das effektive Investmentprofil deutlich. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze konservativ bei ca. 130.000 € ansetzen (rd. 60 % des geschätzten Marktwerts), um Risikoaufschläge (Co-Ownership, Belastungen, Sanierung, Mietausfall) abzudecken. Vor Gebot unbedingt Erlösverteilungsplan, Nießbrauchsberechnung (Gliederungspunkt 6.4) sowie Innenbesichtigung aller WE und Prüfung der Mietverträge einfordern.