1-Zi-Altbauwohnung (38,56 m²) im Seitenflügel 2.OG eines 1902 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in Berlin-Charlottenburg, Leibnizstr. 70. Vermietet, keine Innenbesichtigung möglich, kein Mietvertrag vorgelegt. Lage grundsätzlich gut (Charlottenburg, ÖPNV-Anbindung, nahe Olivaer/Savignyplatz/Kantstraße), jedoch hohe Lärmbelastung durch Kantstraße, Leibnizstraße und südlich verlaufende Bahntrasse. Energiekennwert 147,9 kWh/m²a (Erstellungsjahr-Niveau), Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Baulicher Zustand nur 'ausreichend'. Milieuschutz 'Karl-August-Platz' schränkt Aufwertungs-/Entwicklungsmöglichkeiten ein. Geringe Wohnfläche und 1-Zi-Schnitt begrenzen Käuferzielgruppe. Werttreiber: gefragte Charlottenburg-Lage, klassischer Altbau. Kernfazit: Solider Standort mit eingeschränktem Wertsteigerungspotenzial; Investment nur bei deutlichem ZVG-Abschlag wirtschaftlich darstellbar. Bietobergrenze ~130.000 EUR (entspricht ca. 70% des geschätzten Marktwerts), um Risikopuffer für unbekannten Mieter, Sanierungsstau und Vermarktungsdauer zu berücksichtigen.