Lage-Objekt mit erheblichem Sanierungsstau und großen Bewertungsunsicherheiten. Verkehrswert 2,7 Mio. EUR entspricht nahezu reiner Bodenwert (BRW 4.000 EUR/m² x 683 m² ≈ 2,73 Mio. EUR) – das Gebäude leistet faktisch keinen Wertbeitrag (Baumängel: Graffiti, Fassadenschäden, Wasserschäden Gesims, vernachlässigter Zustand). Innenbesichtigung war NICHT möglich, Mietverhältnisse UNBEKANNT (massives Risiko – Mieterstruktur, Mietrückstände, Belegungen unklar). Historisches Altlasten-Risiko (Gelb-/Kunstgießerei 1893-1946, Schleifwerkzeuge 1919-1928, Metallgießerei 1951) – kein Eintrag im Kataster, aber Risiko vorhanden. Erhaltungsgebiet Luisenstädtischer Kanal → Bestandsschutz, bauliche Änderungen genehmigungspflichtig. Positiv: Top-Lage Berlin-Mitte (gute Wohnlage, PLZ 10179, überdurchschnittliche Kaufkraft 4.246 EUR/HH, sehr niedrige Leerstandsquote 2,0%, hohe Bodenwerte, sanierungsfähiger Altbau 1870 mit 17 WE + 2 GE + 1 Sondereigentum Dachgeschoss, Gas-Zentral, kein Denkmalschutz, kein Sanierungsgebiet). BIETOBERGRENZE: max. 1.900.000 EUR (~70% des Verkehrswertes) – nur bei klarer Mieterstruktur und durchgeführter Objektbesichtigung. Bei unklarem Mietstatus: maximal 1.700.000 EUR. Dringend Vor-Ort-Termin mit Eigentümer/Verwaltung vor Gebotsabgabe empfohlen.