Hochrisikobehaftete Zwangsversteigerung einer Studentenwohnung (W4) im 1. OG des Hinterhauses in Essen-Ostviertel, Gerlingstraße 14. Verkehrswert €76.000 bei nur noch 25 Jahren Restnutzungsdauer. Massive Risikofaktoren: (1) Wohnung konnte nicht besichtigt werden - Ausstattung/Sanierungsbedarf unbekannt; (2) SHE Studenten Home Essen GmbH (Hausverwaltung) befindet sich im Insolvenzverfahren (Lfd-Nr. 3); (3) Bergbau-Altlasten im Umfeld (Tagesbruch, verlassene Tagesöffnung, oberflächennaher Bergbau, Gasaustritte in Bohrungen); (4) Hohe Lärmbelastung 65-69 dB(A) durch stark befahrene Gerlingstraße; (5) Einfache Wohnlage mit überdurchschnittlichem Ausländeranteil von 46,4% und unterdurchschnittlicher Altersstruktur; (6) Mietstatus ungeklärt. Bietobergrenze €45.000 (rd. 59% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung aller Risikofaktoren und erforderlichem Sicherheitsabschlag für verdeckte Mängel. Nur für spekulative Investoren mit Bergbau-/Sanierungs-Expertise und Bereitschaft zu erheblichen Nachinvestitionen geeignet.