Eigentumswohnung im EG hinten eines 10-geschossigen Plattenbaus (Bj. 1983) im Bielefelder Stadtteil Windflöte (ca. 10 km vom Stadtzentrum). Unterdurchschnittlicher Bauzustand, nur Teilmodernisierungen (Hauseingangstür, Kellertür), keine moderne Wärmedämmung, Eternitverplattung (Asbestverdacht!), Gasheizung, PVC-Böden. Keine Innenbesichtigung möglich – erhöhte Bewertungsunsicherheit. Grundriss funktional, Loggia und Außenstellplatz vorhanden. 80 m² 2-Zi-ETW ist in peripherer Lage mit hohem Wohnungsleerstand und Hochhaus-Image schwer vermietbar. Verkehrswert 158.000 EUR (ca. 1.975 EUR/m²) erscheint für Zustand/Lage marktgerecht. Bietobergrenze für ein wirtschaftlich sinnvolles Investment bei 70%iger Nutzung: max. ca. 100.000–105.000 EUR, zzgl. Sanierungskosten für Bad, Elektro, Heizung, ggf. Asbestsanierung (mind. 30.000–50.000 EUR). Darüber hinaus kein tragfähiges Investment. Empfehlung: ÜBERGEHEN, sofern nicht deutliche Preisabschläge oder Wertsteigerungspotenzial durch Aufwertung des Quartiers erkennbar.