Einfamilienhaus mit Garage in 63691 Ranstadt (Wetteraukreis, Hessen) auf 600 m² Grundstück. Ergänzungsgutachten zum Ursprungsgutachten vom 18.11.2022. Erhebliche Bewertungsunsicherheiten: Gäste-WC, Heizungsverteilung, Küche, Elternschlafzimmer und Garage konnten nicht besichtigt werden, Innenfotos wurden nicht gestattet, kein Energieausweis vorhanden. Objekt wird von Eigentümern bewohnt (Räumungs-/Sozialklausel-Risiko). Ländliche Lage mit begrenztem Käuferpool und moderater Wertentwicklung. Bodenrichtwert Ranstadt ca. 130 EUR/m² → Bodenwert ca. 78.000 EUR. Bauzustand und Haustechnik weitgehend unbekannt, daher signifikante Sanierungs- und Überraschungsrisiken. Empfohlene Bietobergrenze ca. 170.000 EUR (rund 59% des geschätzten Marktwerts) unter Berücksichtigung der Bewertungsdefizite, Sanierungs-/Räumungskosten und Sicherheitsabschlag.