Liegenschaft in 99195 Großrudestedt OT Kranichborn (Landkreis Sömmerda, Thüringen) – Bestand aus drei Baukörpern: stark sanierungsbedürftige DHH (~90 m², Baujahr Ende 19./Anfang 20. Jh., Fachwerk/Naturstein, hoher Sanierungsaufwand), massiver Wohnhausanbau 1996/97 (~165 m², befriedigender Zustand) sowie ehemalige Scheune/Werkstatt (~76 m² Nutzfläche). Grundstück 707 m², leerstehend, keine Mietverträge, kein Gewerbe, keine Wohnpreisbindung, kein Energieausweis. Verkehrswert laut Gutachten 225.000 €. Mikrolage schwach (kleines Dorf, eingeschränkte Infrastruktur, sinkende Bevölkerungsentwicklung in ländlichem Thüringen), Makrolage ebenfalls schwach (Landkreis Sömmerda, kein Ballungsraum). Bodenrichtwert geschätzt ca. 30–40 €/m², daraus resultierender Bodenwert ca. 25.000 € (rd. 11 % Anteil). Instandsetzungsaufwand für DHH bei Fachwerk/Naturstein erfahrungsgemäß 80–130 T€ – erhebliches Kostenrisiko. Vermietungspotenzial nach Sanierung insgesamt 255 m² Wohnfläche; im IST-Zustand faktisch nur 165 m² (Wohnhausanbau) nutzbar, was die Startphase erschwert. Empfehlung: Bietobergrenze für Zwangsversteigerung ca. 150.000 € (≈33 % unter Verkehrswert), um Zwangsversteigerungsabschlag, Sanierungs- und Vermietungsrisiko abzudecken. Darüber hinaus erst bieten, wenn Restnutzungsdauer, Bausubstanz und Sanierungskosten durch eigene Vor-Ort-Prüfung und ggf. Baugutachten validiert sind. Investment nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalpolster und Geduld empfehlenswert.