Einfamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr 1977) auf 490 m² Grundstück im Erftstädter Stadtteil Kierdorf. Solide Bausubstanz, jedoch erwartbarer Modernisierungsstau (Elektrik, Bäder, Heizung, ggf. Fenster/Dämmung). Innenbesichtigung war nicht möglich – erheblicher Bewertungs- und Risikoabschlag erforderlich. Positiv: kein Denkmalschutz, keine Baulasten, keine Altlasten, keine Bergschäden, kein Mietbindungsrisiko, GFZ 0,5 bietet Reserven, Pkw-Garage vorhanden, ruhige Anliegerstraße, gute Autobahnanbindung (A1/A61). Verkehrswert 408.000 EUR erscheint marktgerecht. Bietobergrenze bei ca. 285.000 EUR, um nach anteiliger Modernisierung (~40-60 TEUR) noch eine Netto-Rendite von 5,5-6% zu erzielen. Eignung für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Sanierungsbudget. Kernfazit: Vorsichtig bieten, Innenbesichtigung vor ZVG-Termin zwingend anstreben.