Zweifamilienhaus aus den 1950er Jahren auf 1.178 m² großem Grundstück in Nauheim (Rhein-Main-Gebiet, 30 km bis Frankfurt). Renovierungs- und modernisierungsbedürftig, seit ca. 5 Jahren leerstehend. Positiv: sehr gute Wohnlage mit voll erschlossener Infrastruktur, beitragsfrei (keine Erschließungs-/KAG-Beiträge), keine Altlasten, kein Denkmalschutz, belastungsfrei (nur ZV-Vermerk, der nach ZVG erlischt), großer Bauplatz mit Baulandreserve-Potenzial (mögliche Grundstücksteilung für zusätzliche Neubebauung wurde vom Sachverständigen bereits eingepreist), kein Mieterproblem. Negativ: Bausubstanz 1950er (wirtschaftliche Restnutzungsdauer gering), umfangreiche Kernsanierung erforderlich (Dach nicht eingesehen – Risiko versteckter Mängel), kein rechtskräftiger B-Plan (Beurteilung nach §34 BauGB), Bodenrichtwert in der Region bereits hoch. Der hohe Bodenwertanteil (geschätzt ~48%) deutet auf dominanten Landwert hin – das Gebäude selbst trägt wenig zum Wert bei. Für ein wirtschaftlich tragfähiges Investment unter Berücksichtigung von Sanierungskosten (150–200 TEUR), Risikoabschlag für nicht eingesehenes Dach und ZVG-Marktüblichkeit ist eine Bietobergrenze von 650.000 EUR (~67% des Marktwerts) realistisch. Darüber wird die erzielbare Mietrendite zu gering.