Gewerbeeinheit (ehem. Gaststätte) im strukturschwachen Ortsteil Dorsten-Wulfen/Barkenberg mit hohem Leerstand und keiner tragfähigen Nachfolgenutzung (Gutachter schließt erneute Gastronomie aus, sieht nur Lieferdienst/Onlinehandel als denkbar). Der Verkehrswert von 69.000 € erscheint angesichts der Lage (einfache Geschäftslage, Ladenzeile ohne Durchgangsverkehr), des baulichen Zustands, der unsicheren Vermietbarkeit sowie der enormen Hausgeld-Belastung von 428 €/Monat (= 5.136 €/Jahr = 7,4% p.a. vom VW) bereits am oberen Rand. Der Bodenwert dominiert (MEA 211/1.000 von 2.228 m² = ca. 470 m² effektiv × ~100 €/m² BRW Wulfen = ~47.000 €), das Gebäude ist weitgehend abgeschrieben. Mietansatz nach Sanierung nur ca. 850 €/Monat (3,50 €/m² gewerblich) realistisch. Empfehlung: Vorsichtiges Bieten bei maximal 45.000 € (~65% VW). Käufer muss zwingend Eigentümer-Situation im OG klären, Kostenrisiko Brandschutz/Schadstoffsanierung Gastronomie prüfen und realistische Nachnutzungskonzepte (z.B. Lager, Werkstatt) vorab validieren. Indexstandort Ruhrgebiet, Stadtteil mit negativer demografischer und wirtschaftlicher Tendenz.