Eigentumswohnung im Kellergeschoss in Werdohl-Pungelscheid mit 73 m² Wfl., Terrasse und Kfz-Stellplatz. Verkehrswert 59.000 €, Ertragswert 58.000 €. Attraktive Bruttorendite von ~8,5% (Verkehrswert) bzw. ~12% (bei 70%-Gebot). Risiken: Souterrain-Lage (Lichtverlust, Wertabschlag), unbekanntes Baujahr, nur 25 Jahre Restnutzungsdauer, fehlende WEG-Information, Hanglage (Sackgasse). Die bereits eingepreiste Wertminderung von 12.900 € und der hohe Bodenwertanteil von 32% wirken wertstabilisierend. Bietobergrenze: 38.000 € (rd. 64% des Verkehrswerts) – nur sinnvoll bei nachgewiesener Sanierungsfähigkeit und überschaubaren Modernisierungskosten (<15.000 €). Bei günstigem Zuschlag ist eine positive Cashflow-Rendite von >6% netto realistisch.