Denkmalgeschütztes, gemischt genutztes Immobilienpaket im Luftkurort Schieder-Schwalenberg (Lippe, NRW). Drei freistehende Gebäude (Alte Torstraße 15 als Wohn-/Geschäftshaus, In der Tränke 2 als Gaststätte 'Lippischer Krug' von 1883, In der Tränke 6 als Wirtschaftsgebäude) auf insgesamt 733 m² Grundstücksfläche. Bewertungsbaujahr 1960, nur 15 Jahre Restnutzungsdauer – Gebäude stark abgängig, hoher Sanierungs-/Abbruchaufwand. Lage: kleine strukturschwache Gemeinde (8.300 EW), eingeschränktes Mietklima, jedoch Luftkurort-Status und historische Altstadtbebauung mit touristischem Potenzial für die Gastronomiefläche. Denkmalschutz (§ 5 Abs. 4 BauGB) schränkt Umbau/Nutzungsänderung erheblich ein, Sanierungskosten erfahrungsgemäß 30–50 % über normalem Niveau. Nur Außenbesichtigung erfolgt – verdeckte Mängel (Statik, Schadstoffe, Hausschwamm bei Fachwerk) wahrscheinlich. Bietobergrenze konservativ bei ca. 180.000 EUR (rd. 64 % des Marktwerts), zzgl. deutlicher Risikopuffer für Sanierung. Nur für spezialisierte Denkmal-Investoren mit Eigenkapitalstärke und Erfahrung in Altbau-Sanierung empfehlenswert.