Baujahr 1955 ZFH in Collenberg/Fechenbach (Lkr. Miltenberg) mit rd. 136 m² Wfl auf 1.019 m² großen Mischgebiets-Grundstück. Verkehrswert 100.000 € inkl. bereits eingerechneter Abschläge von 20.000 € (Teilbesichtigung OG) und 10.000 € (Bauschäden). Substanz stark veraltet (Elektrik, Fenster, Dach, Fassade, Bäder) – Kernsanierung zwingend. DG-Ausbau ohne Baugenehmigung und nicht bewohnbar. Erhebliche Lage-Risiken: Gewerbenachbar mit Immissionen, Privatstraße mit Grunddienstbarkeit, stark befahrene Staatsstraße, Hanglage, unregelmäßiger Zuschnitt. Vorteile: großer Bauplatz in Mischgebiet (GRZ 0,6/GFZ 1,2 = Ausbaupotenzial), Massivbau, neue Ölheizung 2020, eine Wohnung bereits vermietet (400 € kalt, ohne schriftlichen Mietvertrag – Risikofaktor), Bodensubstanz bildet starken Wertanker. Investmentstrategie: Sanierung in 2-3 Phasen (1. Instandsetzung Bestand ~60-90 T€, 2. schrittweise Modernisierung der Wohnungen), Ziel-Miete 7-8 €/m². Faire Bietobergrenze rd. 80.000 € (≈80% VW) – nur lohnenswert, wenn man Bodensubstanz, Sanierungs-Know-how und ausreichend EK (~100-150 T€ für Kernsanierung) mitbringt.