NICHT INVESTMENTFÄHIG: Reines landwirtschaftliches Grünland im Außenbereich von Aßlar (Lahn-Dill-Kreis, Hessen) mit extrem niedrigem Verkehrswert von nur 6.656 € bei 6.428 m² Gesamtfläche (durchschnittlich 1,04 €/m²). Keine Bebauung, keine baulichen Erweiterungsmöglichkeiten, keine ersichtliche Baugenehmigungsperspektive – Außenbereich gem. §35 BauGB. Vier kleine, verstreute Flurstücke (328 m², 658 m², 1.951 m², 3.491 m²) – Bewirtschaftung als zusammenhängende Ackerfläche nur bedingt möglich. Verpachtungssituation laut Gutachten NICHT ermittelbar – erhebliches Klarheitsrisiko (Eigenbewirtschaftung, Pachtverträge mit Landwirten, ggf. Belastungen in Abt. II). Kein Mietobjekt, keine klassische Rendite messbar. Bodenrichtwert von 1,10 €/m² (Grünland, Stichtag 01.01.2024) signalisiert strukturschwache, ländliche Lage. Empfehlung: MAXIMAL 4.500 € Bietobergrenze (ca. 68% des Verkehrswerts), realistisch eher nur für ortsansässige Landwirte als Arrondierungsfläche interessant. Als ZVG-Investment für klassische Buy-and-Hold-Strategie ungeeignet – Transaktionskosten (Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Notar) fressen jeden Spread auf. Finger weg für Portfolio-Investoren, nur für Selbstnutzer/Landwirte als Hobby-/Erweiterungsfläche prüfenswert.