Innerstädtisches 1A-Lage-Geschäftshaus mit Wohnungen im Zentrum von Westerstede (LK Ammerland, ~23.000 EW, direkter A28-Anschluss). Gemischte Nutzung (Laden EG + Wohnungen OG) bietet Mieterstreuung. Substanz jedoch kritisch: Baujahr unbekannt, mehrfache Erweiterungen 1960/65/85, erkennbar sanierungsbedürftige Fassade, nur Außenbesichtigung (kein Aufmaß, keine Innenbegutachtung). Bodenwertanteil in 1A-Lage Fußgängerzone schützt vor Totalverlust. Ertragswert getrieben von gewerblicher EG-Vermietung, bei Wohnungen Aufwertungspotenzial durch Sanierung. Bietobergrenze 210.000 € (rund 65% Verkehrswert) – Reserve für verdeckte Mängel, Mietausfall und Sanierungsstau. Positiv: Stadtzentrum Westerstede ist stabiler Standort mit solider Kaufkraft (Klinikum, Kreisverwaltung). Risiken: Substanz unbekannt, Mietverträge nicht eingesehen, mögliche Altlasten, enge Innenstadtlage mit Stellplatzproblematik. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungsbudget (mind. 80-150 TEUR) und klarer Wertsteigerungsstrategie empfehlenswert.