Eigentümerbewohnte Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1960er-70er, Schildesche/Bielefeld) in guter bis sehr guter Wohnlage mit solider Infrastruktur (Stadtbahn 1 km, Bus 300 m). Gemarkung Bielefeld, Flur 39, Flurstück 93, 381 m² Grundstück (Reihengrundstück, einseitige Grenzbebauung). Bebauungsplan II/1/08.00 'Am Rottmannshof' – WR (Reines Wohngebiet), 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, kein Denkmalschutz, freifinanziert. Wesentliche Risiken: (1) HOHE STARKREGENGEFAHR lt. Hochwasser-App-NRW – zwingend Rückstausicherung/Kellerabdichtung prüfen; (2) Selbstnutzung durch Eigentümerin → Räumungs-/Nutzungsrisiko, ggf. § 30a ZVG Versteigerung in Wohnung prüfen; (3) nur 30 Min. Ortstermin, keine Innenaufnahmen → hohe Bewertungsunsicherheit bzgl. Bauzustand; (4) Erbgemeinschaft (typisch für ZVG mit Motivationsdruck). Positiv: Solide Lage, kein Altlastenverdacht, Glasfaser/Kabel-TV, kein Erschließungsbeitrag offen. Bauwert-Schätzung bei ca. 160-180 TEUR (DHH mit ca. 120-140 m² Wfl., Bj. älter, substanzbedingt mittlerer Zustand) + Bodenrichtwert Schildesche ca. 350-380 €/m² × 381 m² ≈ 135-145 TEUR. Geschätzter Marktwert: ca. 300.000 €. Bietobergrenze (Risikoabschlag 30%): max. 205.000-210.000 €. Sanierungsmindestkosten 30-50 TEUR einkalkulieren (Elektrik, Bad, Heizung, Fenster, ggf. Dach). Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Liquiditätsreserven und Räumungsmanagement empfehlenswert. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung im Gerichtstermin anstreben (Hausordnung § 42 ZVG) und Schornsteinfeger-/Energieausweis-Akten einsehen.