Ländlich gelegenes Zweifamilienhaus (52385 Nideggen-Abenden) auf 930 m² großem Grundstück im MD-Dorfgebiet (GRZ 0,4 / GFZ 0,8). Solider Bodenwertanteil von ca. 40% (Bodenrichtwert ländlich ~95-110 EUR/m² → ~85-95 TEUR). Gebäude: alter Bestand (sichtbar Natursteinfassade), unbewohnt, daher kein Sofort-Miettertrag; substanzielle Sanierungs-/Modernisierungskosten von mind. 50-80 TEUR zu erwarten (Heizung, Elektro, Bad, Fenster, Dach). Lage: durchschnittliche Wohnlage in kleinem Ortsteil (ca. 900 EW), Anbindung über Rurtalbahn (100m) und BAB A1/A4 (25-27 km). Makrolage Eifel mit eingeschränktem Mietmarkt. Mikrostandort positiv: Bahnhofsnähe, kein Hochwasser, keine Altlasten, Bergwerk 'Call' ohne Tageswirkung. Empfehlung: ZVG-Erwerb nur deutlich unterhalb des Verkehrswertes wirtschaftlich. Bietobergrenze ca. 140.000 EUR (~66% des Verkehrswertes) bei angemessenem Sicherheitsabschlag für Renovierung und lagebedingte Vermarktungsrisiken.