Einfamilien-Doppelhaushälfte in Bad Camberg-Würges, Baujahr ca. 1900, massiv errichtet, mit Doppelgarage (1970) und massivem Schuppen auf 616 m² Grundstück. Gute Wohnlage in ruhiger Nebenstraße des Bad Camberger Stadtteils mit guter Anbindung an B8 und A3 (ca. 4 km). Wesentliche Risiken: Nur Außenbesichtigung, keine Innenaufnahme möglich (Heizung, Sanitär, Elektro unbekannt), Verdacht auf Schädlings-/Hausschwammbefall nicht ausgeschlossen, kein Energieausweis, alte Aluminiumfenster (2-Scheiben) ohne Rollläden, Unterstand in Holzbauweise. Eigentümer eigennutzend, keine Mieten. Der festgesetzte Verkehrswert von 173.600 € (mit Sicherheitsabschlag) erscheint marktgerecht; geschätzter Marktwert ohne Abschlag ca. 195.000 €. Aufgrund des Alters, des Sanierungsstaus und der unklaren Innensituation (Heizung ggf. veraltet/Asbest-Risiko) ist das Investment risikobehaftet. Bietobergrenze für ZVG: max. 121.000 € (≈70% des Verkehrswerts), um nach Sanierungskosten (geschätzt 60-80 Tsd. €) noch eine akzeptable Rendite zu erzielen. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und klarer Sanierungsplanung geeignet.