Stark sanierungsbedürftiges EFH (BJ 1887) in ländlichem, schrumpfendem Ortsteil von Dippoldiswalde. Substanzwert praktisch nicht mehr vorhanden (Abzüge von -223.000 EUR vom Bruttowert), Innenbereich nicht besichtigbar. Lage im Überschwemmungsgebiet der Roten Weißeritz, Baumschutzsatzung, laufendes Flurbereinigungsverfahren, Abwasserleitungsdienstbarkeit in Abt. II. Demografie stark negativ (Bildungswanderung -80/1.000 EW). Erwerb faktisch nur als reines Grundstück sinnvoll, Gebäude eher Abrisskandidat. Bietobergrenze für ZVG: max. 20.000-25.000 EUR (ca. 50% des Marktwerts, da hohe Risiken und hohe Folgekosten für Abriss/Erschließung/Bodensanierung zu erwarten). Für Bestandshalter ungeeignet, nur für Bauunternehmer/Abriss-Spekulanten mit Eigenkapital und Risikobereitschaft interessant.