Unbebautes Bauerwartungsland (Flurstück 61, 1.593 m²) und kaum nutzbares Grünland im Außenbereich (Flurstück 2, 1.311 m²) in 35630 Ehringshausen, Lahn-Dill-Kreis/Hessen. Gesamtwert laut Gutachten 89.000 € (rd. 30,65 €/m²). Flurstück 61 liegt im FNP teilweise als Wohnbaufläche, ist jedoch planungsrechtlich gem. § 35 BauGB (Außenbereich) einzustufen – Bauerwartungsland mit ungewisser, langfristiger Perspektive. Der Zuschnitt ist ungünstig (ca. 9 m Breite, 100 m Länge), was eine Bebauung deutlich erschwert. Flurstück 2 ist topografisch problematisch (Tallage, Waldschatten, Trittschäden, Pferdekoppel) und nur als minderwertiges Grünland nutzbar. KEIN Cashflow möglich, keine Mieteinnahmen, klassische Bauerwartungsland-Spekulation mit hohem Risiko (Bebauungsplan-Aufstellung, Erschließungskosten, Altlasten nicht untersucht, Baugrund nicht geprüft). Bietobergrenze in der ZVG ca. 62.000 € (rund 70% des Marktwerts). Empfehlung: Nur für ortsansässige Bauherren/Spekulanten mit langfristigem Horizont (>10 Jahre) und detaillierter Kenntnis der kommunalen Bauleitplanung; für reinen Cashflow-orientierten Investor klar NO-GO. Bieten max. 60.000 €.