Bewertungsobjekt ist ein einzelner Tiefgaragenstellplatz (Nr. 69) in einem Wohn-/Geschaeftshaus (Baujahr ca. 1975) in sehr guter Lage Muenchen-Bogenhausen (Ismaninger Str./Wehrlestr., 81675). Verkehrswert festgesetzt auf 16.000 EUR. Lage ist erstklassig (Bogenhausen/Arabellapark, sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Naehe, hohe Wohnqualitaet), was den Stellplatz fuer Anwohner und Besucher attraktiv macht. Allerdings ist das Objekt ein reines Nischenprodukt: sehr kleine Losgroesse, eingeschraenkte Markttiefe (Sekundaermarkt fuer TG-Stellplaetze in Muenchen funktioniert, aber begrenzt), nur 1/1.000 MEA am Gesamtgrundstueck (3.013 m²). Keine Mietinformationen vorhanden, keine Angaben zu bestehenden Mietvertraegen. Realistische Marktmiete fuer TG-Stellplatz in Bogenhausen ca. 100-130 EUR/Monat brutto. Brutto-Mietrendite bei Vollkauf ca. 7,5-9,8%. Da kein klassisches Mietobjekt, kein Sanierungsstau, kein klassisches Sanierungs-/Mehrwertpotenzial - Werttreiber ist primaer die Lage. Bietobergrenze fuer ZVG: max. 12.000 EUR (ca. 75% des Verkehrswerts), um Risikoaufschlag fuer begrenzte Liquiditaet und Solo-Stellplatz-Charakter abzudecken. Nur fuer Spezialisten (Parkraum-Investoren, Anwohner zur Eigennutzung) interessant.