Historisches Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1900) in Mönchengladbach-City (41061), 230 m² Grundstück, vermutl. 2 Wohneinheiten mit ca. 160 m² Wohnfläche. Wertgutachten wurde OHNE Innenbesichtigung erstellt - ausschließlich nach Aktenlage und äußerem Eindruck, was die Werthaltigkeit deutlich einschränkt. Massive Risikofaktoren: keine Mietverhältnisse/Nutzer bekannt, keine Baustoff-/Schadstoffprüfung (Asbest, PAK bei Altbau wahrscheinlich), keine Aussage zu Haustechnik/Heizung (GEG-Austauschpflicht ab 2028 zu erwarten), Altbau 1900 mit hohem Modernisierungs- und Sanierungsstau, keine ausreichende Wärmedämmung, kein Energieausweis. Positiv: keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, Erschließung abgelten, keine Belastungen Abt. II, solide City-Lage in MG. Für ZVG nur bedingt geeignet - hohes Risikoprofil erfordert erfahrenen Investor mit Sanierungsknow-how und Liquiditätsreserve. Bietobergrenze deutlich unter Marktwert ansetzen: max. ca. 270.000 € (rund 60% des geschätzten Verkehrswerts). Voraussetzung: Innenbesichtigung vor ZVG-Termin zwingend, sonst Höchstgebot weiter reduzieren.