Gemischte Wohn- und Geschäftsliegenschaft (Hauptstraße 7a / Brückenstraße 1) in 56370 Eisighofen (Rhein-Lahn-Kreis, VG Aar-Einrich) mit ca. 1.173 m² Grundstücksfläche. Bebaute Flächen: Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ~1900, 1993 umgenutzt) mit 2-geschossigem Anbau, eingeschossiger Werkstatt sowie separates Wohnhaus Brückenstraße 1 (Baujahr ~1900) mit Nebengebäude. Gesamt-Nutzfläche ca. 300-320 m² (davon ca. 120 m² Wohnen, 30 m² Nutzfläche, 77 m² Ausstellung/Gewerbe, Rest im Anbau). Lage: Dorfkern, ländlich, nur ÖPNV-Anbindung per Buslinie, nächster Bahnhof 17 km, A3 23 km, Diez 20 km entfernt. Verkehswert Gutachten 256.000 € (mit Sicherheitsabschlag). KERNFAZIT: Substanzielles Investment mit interessanter Mietrendite (saniert ~7,7% bei 100% / ~11% bei typischen 70%-Zuschlag), jedoch ERHEBLICHE Risiken: (1) Nur Außenbesichtigung möglich – Eigentümer verweigert Innenzutritt, (2) Verdacht auf Hausschwamm im Altbau Brückenstraße 1, (3) mögliche asbesthaltige Dachplatten/Faserzement, (4) Altlastenverdacht durch ehemaliges Motorradgeschäft mit Werkstatt (Boden-/Grundwasserkontamination Öl), (5) kein Energieausweis, (6) ruinöse Baupflege wahrscheinlich (sichtbare Vergitterung, Rankpflanzen, Efeubewuchs am Wohnhaus), (7) kein Bebauungsplan, (8) ländliche Lage mit eingeschränktem Mietermarkt. BIETOBERGRENZE: 165.000 €. Darüber kein wirtschaftlich tragfähiger Erwerb möglich – es sei denn, Käufer akzeptiert signifikante Sanierungs- und Altlastenrisiken aus eigener Substanz. Dringend empfohlen: Innenbesichtigung vor Zuschlag erzwingen, ggf. über Gericht, sowie ergänzende Fachgutachten (Asbest, Hausschwamm, Boden, Statik, Energieausweis).