Doppelhaushälfte Bj. 1963, ca. 90 m² Wfl., 297 m² Grundstück, Aldenhoven (Kreis Düren, NRW). Verkehrswert 110.000 €. Hohes Ertrags-/Wertsteigerungspotenzial bei niedrigem Einstiegspreis, jedoch erhebliche Risiken: keine Innenbesichtigung möglich, seit ca. 5 Jahren leerstehend, deutliche Feuchtigkeitsschäden im Keller wahrscheinlich, energetisch stark veraltet, Lage im Sanierungssatzungsgebiet, Starkregen-/Hochwasserbetroffenheit (Juli 2021) sowie Braunkohlenbergbau-Region. Sanierungskosten grob 40-60 TEUR einzukalkulieren. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Risikobudget und nach Innenbesichtigung sowie Feuchtigkeits-/Hochwassergutachten. Bietobergrenze 70% des Verkehrswerts = 77.000 €.