Einfamilienhaus in Wöllstadt-Nieder-Wöllstadt (Wetteraukreis, Hessen) auf 504 m² Grundstück mit ca. 170-200 m² Wohnfläche (UG/EG/OG/DG, einseitig angebaut, Garage). Verkehrswert It. Gutachten Arfeller vom 27.02.2025: 500.000 EUR. Solide Wohnlage im Großraum Frankfurt (22 km), A5 in 8 km, Bahnhof 0,5 km, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. Risikofaktoren: Zwangsversteigerung wegen Insolvenz (Verfügungsverbot §21 InsO), Gebäude bei Ortstermin NICHT zugänglich (nur Eingangsbereich, Teile Wohnzimmer, Heizung und Außenbesichtigung) – Sanierungs-/Verwertungsrisiko somit deutlich erhöht, Anbaubaulast zugunsten Nachbar (Anbauverpflichtung), kein rechtskräftiger Bebauungsplan (§34 BauGB), Denkmalschutz keiner, Baulasten/Denkmal/Auflagen überschaubar. Bietobergrenze ca. 350.000 EUR (= 70% Marktwert) bzw. maximal 380.000 EUR bei Eigenbedarf/Selbstnutzung. Bei einem Meistgebot ≤ 320.000 EUR (64%) wäre die Bodenwertdeckung (Bodenrichtwert Wöllstadt ca. 380 EUR/m² × 504 m² ≈ 191.500 EUR ≈ 38% Anteil) als harter Sicherheitspuffer gegeben. Nur für Käufer mit Sanierungsbudget (50-100 TEUR), Geduld und Erfahrung in der ZVG-Abwicklung empfehlenswert. Reiner Buy-and-Hold-Investor sollte zurückhaltend bieten, da einseitige Grenzbebauung und unklare Bausubstanz das Wiederverkaufspotenzial mindern.