Keller-2-Zi-Wohnung (ca. 58 m²) im 8-Familien-Haus (Bj. 1985/1991/1992) in Herzogenrath-Kohlscheid mit PKW-Stellplatz und angeschlossener Waldfläche. Negativ: Lage im Kellergeschoss (straßenseitig) mit eingeschränktem Tageslicht/Wohnwert, Wasserschaden Bad Mai 2025 (Sanierung 11.000 € über Gebäudeversicherung noch nicht ausgeführt → Mietausfallrisiko), vermietet (Kündigungsschutz), Standort Kohlscheid peripher im Vergleich zu Aachen-Zentrum. Positiv: PKW-Stellplatz inklusive, attraktive Waldflächen-Mitbeteiligung, moderate Mietrendite nach Sanierung, Versicherung trägt Sanierungskosten. Bietobergrenze bei 70.000 € (ca. 67 % des geschätzten Marktwerts) – darunter wird das Investment kalkulatorisch interessant. Maximalgebot 75.000 € nicht überschreiten. Erfolgsaussichten im ZVG-Termin realistisch, da Kellerlagen und Wasserschäden abschreckend wirken.