Mischobjekt (Halle für Tanzschule/Fitnessstudio + Bürogebäude + Einliegerwohnung) in Gewerbelage am Ortsrand von Nauheim, Kreis Groß-Gerau. Gute überregionale Anbindung (A60/A67, B44/B45, Bahnhof, Flughafen FFM 18 km). Bausubstanz von 1973 mit Dachgeschossausbau 1973 und Umnutzungsgenehmigung 2004 (Tanzschule). Bebaubar nach §34/B-Plan 'Am Schleifweg' (GE, GRZ 0,8, GFZ 2,0, III). Positiv: ZVG-Aufschlag, leerstandsfähige Mischnutzung mit Wohnung, solide Bodenwertausnutzung (ca. 2.182 m²). Negativ: Gewerbegebiet mit Beeinträchtigungen durch Bahnlinie/Fluglärm/umliegendes Gewerbe, keine reine Wohnlage, älterer Bauzustand, vorhandener Mieter (Fitnessstudio) muss übernommen werden, Teilbereiche nicht besichtigt, Nutzungsabweichungen im EG (Büro als Wohnfläche genutzt lt. Gutachten), keine Altlastenprüfung trotz Gewerbegebiet. Bietobergrenze sicherheitsorientiert bei ca. 700.000 € (entspricht ca. 73% des Verkehrswerts). Darüber nur sinnvoll, wenn Eigennutzung oder konkrete Nachvermietung zu deutlich höheren Mieten gesichert ist. Rendite bei saniertem Zustand und 70% Vermietung ca. 5,3% – knapp attraktiv, aber Liquiditätsrisiko durch Mietermix und Standortfaktoren. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Bestandsmanagement empfehlenswert.